O Crédito imobiliário de balcão ou sem repasse é o rotineiro nas agências bancárias. Neste processo o banco analisa três grupos de documentos:
- Do Imóvel;
- Do Comprador; e
- Do Vendedor.
O financiador da obra é o banco que está no processo a mais tempo e portanto já tem aprovado: a obra ; e a construtora . Por este motivo, financiar no banco da obra é mais rápido, prático e menos burocrático.
É comum o gerente de outros bancos (que não financiaram a construção), para obter o financiamento, legalar que: - " o seu crédito esta aprovado ", porém o complexo no processo, e portanto demorado é avaliar o imóvel e a construtora que tem ampla documentos, certidões, declarações, contrato social, atas de assembléias, procurações, com documentos e recomendação de procuradores, além de ser obrigatório o " de acordo " do banco financiador/interveniente , ou banco da obra. Por isso, opções de bancos, fora do processo nem sempre ajudam. Pense nisso, o banco da obra já tem 66,67% do processo concluído e as taxas de juros já negociadas são menores que as de mercado, além de não cobrar algumas tarifas. Importante conhecer e entender o CET . Balize-se pela taxa de juros efetiva . Além de analisar a simulação no todo, e não somente a primeira parcela. Outro fator importante é não confundir as taxas de juros nominais e efetivas, que são o mesmo dado apresentado de forma diferente, pela forma de cálculo para obtenção. Há tambem a inclusão da figura do INTERVENIENTE QUITANTE, saiba mais.
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